Ihr neues Zuhause mit Galerie und Blick ins Grüne

Diese bezaubernde Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 vereint gemütlichen Charme mit moderner Wohnqualität. Ideal für Singles oder junge Paare, die das Besondere lieben.

Bereits beim Betreten spürt man die warme, helle Atmosphäre der Wohnung. Der offene Wohnbereich mit seinen Dachschrägen und dem großen Galeriefenster schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Besonders schön: Die linke Seite des Fensters lässt sich zur Seite schieben - so entsteht ein luftiges Balkon-Feeling mit Blick ins Grüne. Im unteren Geschoss der Maisonettewohnung befinden sich ein hell gefliestes Bad mit Wanne, die Küche mit moderner Einbauküche, ein Flur und der zur Galerie offene Wohn- und Essbereich. Der Bereich unter dem Galeriefenster hat einen dunkelgrauen Fliesenbelag und bietet sich wunderbar als Essplatz an. Der Rest des Raums und der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Mit einem durchgehenden Bodenbelag ließe sich das großzügige Raumgefühl noch verstärken, wie es teilweise auf den Fotos dargestellt ist.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie auf die charmante Galerieebene. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer und einen offenen Bereich, der sich perfekt als Homeoffice oder kleine Leseecke eignet. Beide Räume verfügen über Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und praktische Einbauschränke unter der Schräge.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die beiden Holzfenster in den Dachgauben wurden im Jahr 2024 erneuert, die beiden Velux-Dachflächenfenster in der Galerie-Ebene im Jahr 2023. Im Januar 2025 wurde eine neue Gasbrennwertheizung im Haus eingebaut, so dass der künftige Energieverbrauch, unter dem im Energieausweis aus dem Jahr 2021 liegen wird.

Die anteilige Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 rund 6.240 EUR, das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser liegt aktuell bei 328 EUR. Sonderumlagen sind nicht beschlossen.

Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz, der zum Kaufpreis von 20.000 Euro mit der Wohnung verkauft wird und nicht im o.g. Wohnungskaufpreis enthalten ist.