Großzügiges Baugrundstück in familienfreundlicher Lage

Das großzügige Grundstück befindet sich in guter Lage von München-Obersendling. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße und eignet sich für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gärten hinter den Häusern, die mit Pool, Sauna oder Gartenhäusern ausgestattet sind. Das Grundstück ist entlang der Straße ca. 13 m breit und ist durchschnittlich 59 m tief.

Im digitalen Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Bewertungsobjekt als Wohnbaufläche (WA = allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen. Gemäß Geoportal München liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Vorhaben richten sich nach §34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) und haben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.

Der Neubau kann unmittelbar an das entlang der östlichen Grundstücksgrenze errichtete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten angeschlossen werden. Die Nachbarbebauung mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss bietet ca. 350 m² Wohnfläche und wurde vor rund zwei Jahren fertiggestellt. Auf dem hinteren Teil des zu verkaufenden Grundstücks befindet sich ein Altbestand, der bis vor kurzem bewohnt war. Der Altbestand ist in der vorhandenen Ausführung nicht genehmigt und müsste bei Neubebauung abgerissen oder verkleinert werden.

Der Stadtteil Obersendling liegt im grünen Münchner Südwesten und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße (U3) ist ca. 1 km vom Grundstück entfernt, die S-Bahnhaltestelle Siemenswerke (S7) ca. 1,5 km. Zu beiden Haltestellen fahren auch Busse. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 220 m. Mit dem PKW gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und die A95 nach Garmisch-Partenkirchen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt sowie Ärzte und Restaurants befinden sich im Umkreis von ca. 250 Metern. Zahlreiche Fachgeschäfte, Discounter, Fitness-Studios und Fachmärkte sind entlang der Aidenbach-, Kistlerhof- und Meglingerstraße angesiedelt.

Sowohl öffentliche als auch private Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Obersendling. Die neue Grundschule an der Aidenbachstraße und das neue Thomas-Mann-Gymnasium sind nur 1 km vom Grundstück entfernt. Die nahen Isarauen und der Forstenrieder Park laden zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Meine Angebote sind freibleibend. Irrtum ober Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages fällig und an maurer IMMOBILIEN, Eva Maurer zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Verkäuferprovision in der gleichen Höhe vereinbart.

Gerne gebe ich Ihnen unter 089 723 08 671 oder 0178 31 031 01 weitere Auskünfte.