***VERKAUFT***Bezugsfertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Einzelgarage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd/Ost-Balkon kann sofort bezogen werden. Sie wurde kürzlich frisch gestrichen und liegt ruhig im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen. Das geräumige Wohnzimmer ohne Dachschrägen, bietet viel Stellfläche und verfügt über eine große Fensterfront zum Balkon. Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang ins Schlafzimmer, das ebenfalls einen Balkonzugang hat. Beide Räume können mit den vorhandenen Rollläden verdunkelt werden. Sowohl im Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch im Flur ist ein pflegleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Die Küche können Sie nach Ihren Wünschen mit einer Einbauküche und einem Essplatz gestalten. Das Bad ist mit einer Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank ausgestattet. Für die Dachflächenfenster im Bad und in der Küche liegen neue Velux-Rollos zur Montage bereit.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Die Garage ist ca. 2,80 m breit, 5,00 m lang und 2,10 m hoch und im Kaufpreis enthalten. Ihre Waschmaschine können Sie im gemeinschaftlichen Waschkeller aufstellen. Im Kellergeschoss ist eine Sauna vorhanden, die Sie für sich reservieren und gegen Entgelt nutzen können.

Die WEG besteht aus 2 baugleichen Häusern mit insgesamt 32 Wohnungen, 26 Garagen und 9 Stellplätzen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 98.940 EUR. Das monatliche Hausgeld von 281 EUR setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: 199 EUR umlegbare Kosten inkl. Heizung und Warmwasser + 55 EUR nicht umlegbare Kosten + 27 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

- großer Süd/Ost-Balkon mit Markise
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dachflächenfenster in Bad und Küche
- neue Velux-Rollos für Dachflächenfenster vorhanden
- Laminatboden in Holzoptik
- grauer Kunststoff-Bodenbelag in der Küche
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
- Waschtischunterschrank und beleuchteter Spiegelschrank im Bad
- weiß lackierte Zimmertüren
- Kellerabteil
- Sauna im Haus
- Einzelgarage mit Schwingtor
- kein Aufzug vorhanden

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Olchinger Stadtteil Esting im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hervorzuheben: weitläufige Felder, die nahe Amper, Wälder und Radwege laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an sportliche Aktivitäten inkl. Fitnessstudio bietet der Sportverein SV Esting an.

Die S-Bahn-Haltestelle Esting der Linie S3 ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar und bringt Sie bequem in die Münchner Innenstadt - ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, ohne auf das ruhige Landleben verzichten zu wollen. Ergänzend sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute innerörtliche und regionale Mobilität. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 150 m vom Haus entfernt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell und unkompliziert erreichbar. Sowohl Esting als auch die Stadt Olching bieten eine gute Infrastruktur mit Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Gerne gebe ich Ihnen unter 089 723 08 671 oder 0178 31 031 01 weitere Auskünfte.