***VERKAUFT***3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und 2 PKW-Stellplätzen in München-Fürstenried

Sie suchen nach einer attraktiven Kapitalanlage oder möchten selbst im 8. Obergeschoss mit Aussicht wohnen? Hier ist beides möglich. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.07.2026 bezugsfrei. Sie liegt im obersten Geschoss (8. OG) eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen.

Das Wohnzimmer und die Küche mit vorgelagertem Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben Ostausrichtung. Im geräumigen Flur finden Garderobe und Schränke genügend Stellfläche. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne stammt noch aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze auf einem Parkdeck und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Fahrräder können vor dem Haus auf den überdachten Fahrradstellplätzen oder im Keller abgestellt werden.

Die Wohnung ist für 880 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen vermietet. Die Monatsmiete der beiden Stellplätze liegt insgesamt bei 118 EUR. Das Hausgeld beträgt aktuell 418 EUR/Monat. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 für die Wohnungen 425.338 EUR (anteilig 3.142 EUR) und für das Parkdeck 27.910 EUR (anteilig 1.550 EUR).

Zur WEG gehören 6 Häuser mit insgesamt 135 Wohnungen sowie eine Tiefgarage und ein Parkdeck. Die Häuser wurden seit dem Jahr 2000 fortlaufend modernisiert. In der Wohnung selbst wurde 2017 eine hochwertige Wohnungseingangstür eingebaut, 2018 ein neuer Laminatboden verlegt und 2023 die Balkontür erneuert.

Hier eine Modernisierungsübersicht:
2000: Fenster und Außenwärmedämmung
2008/2009: Flachdachsanierung mit Überläufen für Jahrhundertregen
2017: neue Wohnungseingangstür
2017/2018: Erneuerung Fernwärme-Übergabestation und Heizkörperventile
2018: neuer Laminatboden
2018: Erstellung überdachte Fahrradstellplätze
2019: Sanierung der Treppen zum Parkdeck, Tiefgarage und Fahrradkeller
2023: neue Balkontür
2024: Sanierung Abwasserfallleitungen und Grundleitungen
2025: Sanierung Regenfallrohre

- Laminatboden in Holzoptik
- helle Fliesen in der Küche
- Raufasertapeten
- Bad gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken
- West-Balkon
- weiße Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, Rollläden
- neue weiße Kunststoff-Balkontür mit Schallschutzverglasung mit Rollladen
- weiß lackierte Zimmertüren
- hochwertige Wohnungseingangstür
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und überdachte Stellplätze
- Spielplatz
- 2 PKW-Stellplätze auf einem Parkdeck

Die Wohnung liegt in der Siedlung Neu-Forstenried, an der Grenze zwischen Forstenried im Osten und Fürstenried im Westen liegt. Nur wenige Schritte entfernt, erstreckt sich der weitläufige Forstenrieder Park, der zu Spaziergängen und zum Radfahren - bis hin zum Starnberger See - einlädt. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Restaurants und Ärzte befinden sich im erst kürzlich eröffneten Einkaufszentrum an der Königswieserstraße und rund um den Schweizer Platz. Die Grundschule und der nächste Kindergarten sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. In Fürstenried gibt es eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried-West erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus 166 in ca. 6 Minuten. Mit der U3 gelangt man in 18 Minuten in die Münchner Innenstadt, bis zur Haltestelle Universität sind es 21 Minuten. Aber auch mit dem Auto erreicht man über den Mittleren Ring und die A95 sehr schnell alle Ziele in der Münchner City und in den attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten des Voralpenlandes.

Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Gerne gebe ich Ihnen unter 089 723 08 671 oder 0178 31 031 01 weitere Auskünfte.