Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Solln

Wohnung im 1. OG

344.500,- €

Straßenansicht

Hauseingang

Grundriss Wohnung

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81479 München

Objektdaten

Objekt-Nr. 5211

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 344.500,- €

Informationen

Baujahr

1971

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

303,- €

Hausgeld (ca.)

303,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 %

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 gebaut wurde. Besonders schön sind die großen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang. Auch die Küche hat ein Fenster zum Balkon. Neben dem Bad und der Diele verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell für 760 EUR/Monat zzgl. 150 EUR/Monat Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 247 EUR und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 voraussichtlich wie folgt zusammen:
- 194,49 EUR umlagefähige Kosten inkl. EUR Heizkosten
- 48,09 EUR nicht umlagefähige Kosten
- 60,13 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage fällig.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 96.821,03 EUR. Sonderumlagen sind laut vorliegenden Protokollen der letzten 3 Eigentümerversammlungen nicht beschlossen.

- Laminatboden
- Fliesen im Bad
- Bad mit Dusche
- großer Balkon
- Kellerabteil
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung liegt im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einem der schönsten Wohngebiete der Stadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern und sind gleichzeitig bestens angebunden.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Isarauen und den Forstenrieder Park - perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte finden Sie rund um die Sollner- und Wolfratshauser Straße sowie am Fellererplatz, wo auch freitags der beliebte Wochenmarkt stattfindet.

Die S-Bahn Solln (S7) liegt nur ca. 500 m entfernt und bringt Sie in 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 100 m (Linie 134, 136). Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf dem Mittleren Ring oder der A95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen.

Diese Wohnung wird als Gemeinschaftsgeschäft von INPREX-IMMO GmbH, Kreussenstr. 7, 50935 Köln, www.inprex-immo.de und maurer IMMOBILIEN, Eva Maurer, Vorhoelzerstr. 13, 81479 München angeboten.

Ansprechpartner

Frau Eva Maurer

Telefon: +49 89 723 08 671
Mobil: +49 178 31 031 01
em@maurerimmobilien.de
+49 178 31 031 01